新闻

英国买房登记谁的名字?有什么影响?

英国买房登记谁的名字?有什么影响?

Wednesday 5th September 2018
房产部

在英国购买的房产,业主名字涉及到了两个名称:实际业主 Legal Owner 和名义业主 Beneficial Owner。


实际业主

实际业主指房产产权的登记者。比如我们经常说谁谁名下有个房子,这里指的就是实际业主。通常情况下,如果购买房产并申请贷款购,贷款证书上会写明所有的实际业主需对房产贷款付有责任。换句话说,银行会希望所有的贷款方都注册为实际业主。

实际业主对房屋的出售和产权处置有直接的权利。一个房产可以只有一个业主,也可以有最多四个实际业主。


名义业主

名义业主可享有此房产带来的任何经济收益(出租或出售收益等)以及房屋的实际使用权。大部分情况下,实际业主和名义业主是相同的人。但在一些情况下(婚前财产或税务等原因)可不同。名义业主的权利和义务比较复杂,我们会分下一篇文章再介绍。


Q&A: 一个房产可以最多有四个实际业主,那么各方的实际权利又是怎样的呢?

答: 按照您所选择的房产所有权决定。

1. 共同拥有关系 Joint Tenants

如果房产在两个或以上人名下,各方对整个物业享有平等的权利。以两方拥有产权的情况说明:
- 如果其中一方去世,该物业会自动转到另一方名下
- 其中任何一方不能在以遗嘱的形式把物业所有权留给别人
- 其中一方只能在另一方同意的情况下出售或重新贷款该物业

2. 股份制共同拥有关系 Tenants In Common

以两方拥有产权的情况说明:
- 双方可以拥有该物业不同比例份额的所有权
- 其中一方可以以遗嘱形式把相应份额的所有权留给其他指定人
- 其中一方可以反对另一方在没有同意的情况下出售或重新贷款相应份额的所有权


信托声明 Declaration of Trust

现在在英国购房的客户越来越多是通过贷款完成的。很多中国客户(尤其配偶/情侣/民事伴侣)在贷款买房时候,由于手续复杂,最后只由一人贷款,那房契上也只能放一个人的名字。作为配偶/伴侣/民事伴侣的另一方在买房过程中也会贡献自己的一份力(可能是以首付,偿还部分贷款,装修或扩建等形式),但是他/她的名字却并不在房产局的登记记录里。这样情况下,我们会建议双方签署信托声明,以明确各方拥有的房产权利和义务。

实际业主可以通过建立信托声明,任命配偶/或另外一个人作为名义业主或联合名义业主。可以明确写明限制实际业主擅自卖掉房产,以保护另外一方的权益。或者房产是以股份制共同拥有的关系购买,但信托声明上需写明谁负责偿还贷款,将来卖掉房产时候各方各获得多少。