新闻

什么是英国租住权(Right to Rent),和移民局有什么关系?

什么是英国租住权(Right to Rent),和移民局有什么关系?

Thursday 23rd August 2018
移民部

为打击非法移民,英国政府于2014年12月1日在伯明翰,伍尔弗汉普顿,达德利,桑德韦尔和沃尔索尔这五个地区先行推出了检查租客租住权(Right to Rent) 的规定,随后在2016年2月1日将这个规定推行至整个英格兰地区。


租住权 Right to Rent

租住权可以通俗的解释为租客有合法的身份(国籍或居住权利证明)可以在英国租赁房屋。法律规定,房东、中介或户主在出租房屋前(包括房客入住或转租),必须对18周岁以上租客(签约人和实际住客)的租住权进行检查。即便租赁协议是口头上或是默认的,检查依然需要进行。

通常建议房东、中介或户主保留以下相关信息:

1. 成年租客的全名和生日;
2. 未成年租客的全名和生日;
3. 成年租客可以在英国生活的相关证据。

需当面进行检查(或通过实时视频)文件是否真实,提交者是否是合法持有人。房东、中介或户主需在租赁期间即租赁结束后的12个月内妥善保管上述文件的纸质副本或扫描件,遵守"数据保护法"要求,随后与之销毁相关文件。


当然有时候伪造的文件很难进行辨别,房东、中介或户主可以对某些可疑情况进行质疑,比如文件照片和本人长相区别较大,出生日期显然难以置信,文件有被损坏或磨损迹,有迹象更改过照片,文件到期日或个人信息等。如果发现申请人并没有合法身份在英国租赁,或所提供身份文件有造假情况,必须停止租赁行为并将潜在的非法移民或欺骗移民向相关部门举报。
(致电 0800 555 111 或在点击政府官网'Report an immigration crime'服务)


如果租客无法提供相关材料,或声称移民局正在处理自己的移民申请/上诉案件,或声称自己的材料都上交至移民局,或证明自己在1988年前就开始在英国居住,房东、中介或户主需在网上申请由移民局进行租住权检查,两个工作日可得到答复。(https://eforms.homeoffice.gov.uk/outreach/lcs-application.ofml)


注:除了租赁开始前进行的检查,若租客提供的身份证明时间有效,房东、中介或户主需要在身份快到期前/或租赁合同履行了12个月前进行再次检查。同样的,如果租客此时提供不出相关信息,可按照上述两种方式进行检查或举报。


如果移民局确认租客并无权利在英国居住生活,租客将无法在英国继续工作或领取福利,移民局也会采取相关行动让租客离境英国。


若房东、中介或户主未及时履行检查义务,并被发现将房屋租给无租住权的租客,将承担相关民事处罚。政府工作人员将会先给到Referral Notice告知他们将可能会承担的民事处罚,此时房东、中介或户主还有机会再次提供进一步信息和证据证明他们进行了检查工作。随后移民局会正式作出答复是否给予民事处罚并提供相关案件陈述书。移民局会把Right to rent民事处罚的信息定期与其他政府部门共享,这都可能会影响房东、中介或户主未来在英国的工作或生活。